用途地域を知る

快適な暮らしには、マンションの周辺環境も重要なポイントになります。自分が住む予定の地域がどのような地域なのか、将来にどんなものが建つ可能性があるのか、という情報は知っておいて損はありません。今回は、その土地の利用目的がわかる用途地域についてご紹介します。

マンションの周辺環境は、長く住むことを考えれば、将来的な周辺環境の変化についても考慮しておく必要があります。今はなくても、購入後に、隣に日射を遮ってしまうような高層マンションが建築されたり、騒音が気になる大型の商業施設が建設されることもありえます。マンションの購入を検討している地域があれば、現在の状況だけでなく、将来の周辺環境の変化についても調べておきましょう。そのときの目安になるものが「用途地域」です。

用途地域では、土地の乱開発を防ぎ住環境を守るために、各自治体で、「一戸建て中心の地域」、「マンション中心の地域」、「商業施設中心の地域」というように地域ごとに用途を定め、建てられる建物の種類や規模が規制を設けています。 購入を考えているマンションがある地域の用途地域は、ほとんどの場合、不動産広告の「物件概要」や重要事項説明書の「法令上の制限」に掲載されています。道を挟んだ向こうの土地の用途地域が違うこともあるので、検討している場所の周辺の用途地域についても調べておくことをおすすめします。その場合は、市町村役所の都市計画課などで調べることができます。

※一度決まった用途地域も、土地の利用状況の変化に応じて、各自治体の判断で変更が発生する場合もあります。